商品房使用年限一般为70年，商用住宅则为40年。但请注意，房屋所有权是永久的，只是土地使用权有期限。依据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期满可自动续期，费用依法办理。非住宅用地续期也依法进行。若不及时处理土地使用权续期，可能影响房产交易和抵押等权益。
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1. 住宅用地：使用权满期后，自动续期，费用按法律、行政法规规定缴纳或减免。
2. 非住宅用地：使用权期满后，需依法申请续期，具体程序和要求依当地法律法规而定。
3. 房屋所有权不受影响，但土地使用权问题需及时处理，以保障房产的完整权益。